建売のメリットやチェックポイントなど！建売住宅を購入する前に知っておくべき知識を紹介

このサイトでは建売住宅と分譲住宅との違いについて簡潔に説明しており、一戸建ての家を購入することを考えている人の良い味方になってくれるサイトです。
マイホームを買うのであれば分譲住宅とどちらが良いか分かりやすく比較しているので、色々と悩んでいる人にとっては必見のサイトであると言えます。
メリットやチェックポイントなどに関して一戸建ての家の知識がない人でも分かるように書かれていますし、読めば疑問を解消できるので多くの人が利用しています。

建売のメリットやチェックポイントなど！建売住宅を購入する前に知っておくべき知識を紹介

一戸建ての家を購入することを考えている人にとって問題となるのが建売住宅と分譲一戸建てのどちらが良いかと言うことで、その違いについて詳細に書かれているサイトです。
一生に一度の買い物となるマイホームなので慎重に選ぶ必要がありますが、このサイトを読むことにより色々なことを理解することができるので大変便利です。
また建売住宅のチェックポイントも詳しく載っていてどのような形で買うのが良いかよく分かるので、人気があり参考にしている人も多いです。

建売住宅にはどんなメリットがある？

建売住宅にどんなメリットがあるのかと言えば、先ず最初に挙げることが出来るのは手ごろな価格で購入出来るということです。
建売住宅は読んで字のごとく建ててから売りに出される住宅のことで、買主側からの注文によって建築されるものではありません。
つまり、建築後に買い手を探すことになる物件ということです。
特殊な好みで建ててしまうと購入者を見つけ出すことは容易ではありません。
建売住宅は購入希望者が見つかり易いデザインを採用して建築する必要があるので、多くの点で他の物件と共通する部分を持っています。
資材などが多くの物件で共有できれば単価は安くなりますし、建築作業も比較的安価に抑えることが可能になります。
それらの理由が建売住宅を手ごろな価格で売り出すことを可能にしています。
安かろう悪かろうというわけではなく、合理的なシステムの中から生まれてくることによって実現されている安さなのでコストパフォーマンスの高い物件になっています。

建売住宅を買う前にデメリットについても把握しておこう

建売住宅はすでに建てられた物件として売られているため、あらかじめ引越し時期が決まっていて注文住宅を建てる時間がない場合やマイホームの費用を抑えたい場合に向いています。
建売住宅のデメリットは注文住宅のように一から家づくりを行うわけではないため、家族に合わせた間取りや設計ではありません。
どちらかというと暮らしを家に合わせなければならないため、場合によっては多少住みにくさを感じることも。
また費用を抑えるために、設備が十分ではないことも考えられます。
購入してから後付けすることになってその分費用がかさんでしまうなど、安さばかりを求め過ぎると暮らし始めてから後悔する羽目になるので必要な設備や機能はしっかり確認しておくことが大切です。
中には周囲に似たような外観の家が並んでいる場合があります。
建売住宅を購入する際は購入後に後悔しないためにメリットはもちろん、デメリットも踏まえた上で判断することが大切です。

建売住宅の特徴は「間取りや仕様」が最初から決まっていること

基本的に建売住宅とは、建物と土地を一体で販売された住宅を指します。
特定の1区画に建てた1つの住宅を販売しているケースがある一方で、大手住宅メーカーのように広々とした造成地に多数の区画を設け、それぞれの区画に建てた大量の住宅を一斉に販売するケースも、決して珍しくありません。
後者のケースでは分譲住宅とも呼ばれますが、いずれにしても土地付きの一戸建て住宅という点では、基本的な特徴は同じ。
既に完成済みの住宅であれば、売買契約をしてからスピーディーに入居することができますし、土地付きなので土地探しから始める必要もありません。
また土地と建物を一体的に購入できるため、複雑な契約手続きもシンプルになり、初めてマイホームを持つ方や不動産に疎い方であってもわかりやすく、不安も少なく済むはずです。
もちろんそんな建売住宅にも、デメリットがあるのは事実。
例えば設計の自由度が低いことも、その1つでしょう。
規格化されて大量に供給されている建売住宅の場合、家のデザインをはじめ間取りや仕様が最初から決まっているのが通常。
このためたとえ間取り等に不満があっても、注文住宅のように自由かつ柔軟に変更できないというデメリットも、あらかじめ知っておくことが求められます。

購入する際に予算が組みやすいのが建売住宅の魅力

当初から予定がズレてしまったり、予算の追加が発生しやすい注文住宅に対し、建売は予算の組やすさが魅力だといえるのではないでしょうか。
自由度の高さがウリの注文住宅は、土地探しや間取り、内装なども1から検討することになるので、あれこれ希望を取り入れるとあっと言う間に費用が膨れ上がります。
その点、建売は既に土地も間取りも決まっていますし、費用が明確なので予算が組みやすくなります。
予算内に収まるかどうかで検討可能ですし、オーバーとなれば追加を考えるか、断念して他の建売を検討することができます。
注文住宅は先が見えない長いトンネルのようなもので、トンネルを抜けるまで最終的にいくら掛かるか分からないのが怖いところです。
やはり仕様が定まらないのが原因で、逆に仕様が決まっていて完成している住宅はその心配がないといえます。
建売は自由度こそ譲りますが、悩んだり迷わずに済むメリットがありますし、早く購入が決めやすくローンも組みやすいのではないでしょうか。

急いで新居を購入したい場合に適しているのが建売住宅

新築の注文住宅を建てる場合には、土地の選定からハウスメーカー選び、プランニングの作成や予算の検討など様々なプロセスを経て着工という流れとなります。
着工から完成までは数カ月間が必要となるため、住宅新築計画のスタートからこれらの一連の流れが完了するまでには、少なくとも1年前後は必要です。しかしながら、住宅の購入を急いでいる方も多いものと考えられますので、そのようなケースに適しているのが建売住宅の購入です。注文住宅と異なり、すでに建物が完成している状態で購入することとなりますので、建売住宅にはすぐに入居することが可能という点が大きなメリットと言えるでしょう。また、実際に建っている住宅を自分の目で見て判断することもできますので、納得した上で購入できる点も建売住宅の魅力です。
近年の建売住宅のクォリティはたいへん高くなってきており、住宅性能やデザイン性、内装や間取りなども十分に満足できるものとなっていると言えます。急いで住まいを手に入れたい方には、もっともおすすめの方法ですので、情報をチェックしてみてください。

建売住宅を購入する時に見落としがちなオプション

建売住宅の購入で意外と見落としがちな設備の一つに洗濯パンです。洗濯パンとは、洗濯機の下に水漏れを防止するための設備になります。
賃貸では標準装備になっている洗濯パンは、建売では備え付けられていないケースも珍しくありません。付いているのが当たり前と誤った認識で、確認をせずに入居後に事実を知るという事例も多いのが実情です。排水のつまり、使用中のホースの外れによる水漏れに繋がることもあります。安全に使用するためにも、オプション工事で設置しておくことが大切です。
そのほかの生活を快適にしてくれるオプション工事としてトイレのタンクレス化があります。需要の増加に伴って増えているタンクレスタイプは、スペースが限られているトイレを広く使えるのがメリットです。タンク部分がないことで衛生的に使える上に、掃除などの手入れの手間も省けます。建売住宅ではタンク付きが一般的なので、タンクレスタイプに変えておくことも忘れてはいけません。

実物を見学して建売住宅を買う場合の基本とは

立地や間取りに徹底的にこだわりたい人は注文住宅を選びますが、費用が高額であったり完成までに時間がかかるという問題があります。しかし完成済みの建売住宅であれば、良い物件が見つかり次第その場で購入することも可能です。
しかもすぐに入居できる物件も多く、子供の入学や入園のタイミングに合わせて建売住宅を買う人々も多いです。完成済みの新築物件であれば、実物を見たうえで慎重に購入を検討することができます。分譲している不動産会社と交渉すると、最初に提示された金額よりもかなり割安に購入できる場合も珍しくないです。一方ですでに完成している新築一戸建ての場合には、購入する人のニーズにマッチしていない設備などもあります。けれども設備や内装の微調整を行って、住みやすい環境に変えることは十分に可能です。
オプションを追加してグレードアップすると、建売住宅の住み心地も更に良くなります。相談しやすい不動産会社を活用するのが、良い物件を手に入れるコツです。

建売住宅の平均寿命と長く住み続けるための対策

住宅の寿命は使用する素材で異なりますが、一般的な建売住宅で20年から30年と言われています。長く住むために必要な対策の一つが塗装です。
雨や風を受ける家の外壁、屋根の塗装は年数と共に徐々に剥がれ、破損が起こり始めます。塗装は家の景観を良くすることだけが目的ではありません。塗装が剥げている状態で放置していると、雨水が内部に浸水して急激な劣化を招きます。見た目に変化が無くても、10年に1度のタイミングで塗装をし直すことが寿命を延ばす基本対策です。
塗装以外に建売住宅の耐用年数に影響するポイントに害虫被害があります。住宅の天敵とも言える白アリは、家を支える柱に使われる木材を好む害虫です。対策をしないままでいると、柱が細くなり家の倒壊などのトラブルを起こしかねません。発見をしてから駆除業者に依頼をするのではなく、早い段階で防蟻対策を行った後、5年に1度の頻度で実施していけば家の劣化を遅らせることができます。

建売では新築の場合でもインスペクションは必要か

ホームインスペクションとは住宅性能診断のことで、取引対象の住宅の住宅性能や欠陥がないのかなどを専門家が確認し結論をだすことを意味します。2018年4月には中古住宅の仲介時に、この検査の説明が義務付けられました。それでは新築建売住宅の場合でも、この結論は妥当するのでしょうか。
前提として確認しておくべきなのは、新築だから施工ミスはゼロというセオリーは通用しないということです。給水管の水漏れによる床下の水溜り、換気ダクトのつけ忘れなど初歩的な施工ミスの事例は枚挙にいとまがありません。建売でも完成してしまえば後に発見するのが難しい箇所に不具合が発覚することもあり、新築であっても検査の必要性は高いといえます。
施工前後では建築確認が実施されることも、ホームインスぺクションの必要性に疑問符をつきつけるものです。建築確認の完了検査では床下や天井裏などは検査の対象とされていないため、施工ミスが存在しないことを担保するものではありません。