建売住宅と分譲一戸建ての違いとは？

建売住宅と分譲一戸建ての違いとは？

新築の住宅を購入する場合に建売住宅と分譲一戸建てという住宅がありますが、この２つはどのような違いがあるのでしょうか。
まず建売住宅は土地と建物がセットで販売されている住宅になりますので、住宅用の土地に住宅が建てられて販売されているものです。
一方で分譲一戸建ては、建売住宅同様土地と建物のセット販売ではあるのですが、ある程度広さのある分譲地を何区画かに区切り、それぞれの区画へ番号を割り振って住宅を建てるという住宅を指しています。
分譲一戸建ては広い１つの土地を複数に分けて建築するもので、建売住宅は一つの土地に1軒の家を建築するものといった意味で建て方や販売方法に違いがあると言えます。
分譲一戸建ての場合は、複数の建物をほぼ同時に建てることから、建築用の資材を一度にたくさん仕入れることができるため資材のコストを抑えることができ、結果的にそれが販売価格にも影響するため比較的低価格で手に入れることができます。

建売住宅を購入後は定期的なメンテナンスが必要

建売住宅を購入した後は、定期的にメンテナンスをしなければなりません。
外壁や屋根の塗り直し等は5年に1度は必要とされており、バルコニーの床の防水処理や網戸の張替えも10年に1回程度は必要です。
それ以外にも給湯器は10年もすれば壊れてしまうことが多いですし、クロスの張替えもこの頃に検討し始めることが多いようです。
建売住宅の場合には最初に安価な材料を使って建てていることが多いので、その場合には早めに手入れが必要になり、その際にかかる費用が高額になることがあります。
高額なメンテナンス費用がかかるのを避けるためには、外壁の塗装に関してもグレードの高いものが使われている必要があります。
グレードの高いものが使用されていると20年、30年が経過しても色あせることもなく、浸水もきちんと防ぐことが可能です。
また、コーキングのグレードによっても耐用年数が変わり、良質なものを使っているとある程度の年数が経過しても雨漏りしません。